（2）规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。 （3）税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。 二、工业用地转让条件有哪些 1、当工业用地低于两年还没有开始建设，可以用以转让，并且需要办理过户手续。 2、要道，工业用地都会有一份合同书，在合同书里面有约定开工的时间。开工的时间如果超过了两年，并且达到了投资额的百分之二十五，就可以办理转让。 3、已经完成建设（这里明确制定：必须含有总投资额百分之二十五）并且享有征服用地等优惠政策的特殊工业用地，等缴纳了差额出让金，就可以办理转让手续。 4、如果工业用地早已经化作了金融抵押用地，则不可以进行转让。被司法部门查封的工业用地，不可以办理转让，除非已经在法院申请转让程序，并且让法院裁定，才可以进行转让。 5、工业用地改作其它用途，那么可以转让。如果违背了这个条件，那么则为违法转让手续。等缴纳了土地转让金额之后，即可将土地使用权回收。 6、工业用地权属没有争议，为重要的转让条件。 三、工业用地转让规定有哪些限制 1、超出两年未动工开发建设，未建有厂房的土地，不能直接办理转让过户手续，必须先按闲置土地处置程序作出处置，收回土地使用权；或足额收取闲置费后，再另行安排新工业项目； 2、超过出让合同约定开工时间又未超两年的，并且投资（扣除土地成本）未达到投资总额25%的不得转让，若不继续开发建设应交纳闲置费后，收回土地使用权； 3、凡享受政府用地优惠政策的工业用地已完成厂房建设（含投资超总额25%）的工业用(桃花劫是什么意思？桃花运是命理术数名词，又叫桃花煞。民间说法为“犯桃花”的坏情形，是中国文化中用来形容一个人出现爱情纠葛、异性缘变佳的情形。桃花可分为犯到好的桃花和坏的桃花：好的桃花代表得到良好的异性感情互动；坏的桃花就称桃花劫、桃花煞，指因感情出现纠纷或灾劫。化解方法据说有星命、风水、道术等途径。此外有同名电影、电视剧和歌曲。)地，必须按原享受的优惠地价标准上限，交足差额土地出让金，并变更或重新签订出让合同（使用权终止日期不变）后方可办理转让过户手续； 4、已办理金融抵押的工业用地不得转让； 5、按司法程序被法院查封的工业用地，未经人民法院裁定不得办理转让。 6、实际已将工业用地改作其他用途的不得直接办理转让，必须按违法用地处理，追缴土地出让金后方可办理转让或收回土地使用权。 7、共同共有土地使用权，未经其他共有人同意的，不得转让。 8、政府已列入收回土地使用权的，不得转让。 9、土地权属有争议的不得转让。 以上就是飞外小编为大家整理介绍的关于 工业用地转让条件有哪些 等相关法律知识。工业用地转让是合法的，但是也要符合相应的条件，符合有关规定才行。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询飞外，我们会有专业的律师为您提供帮助。